В понедельник СМИ сообщили, что бизнесмен Рони Мана специализирующийся в сфере недвижимости и посредничестве, готовится подать иск против Аркадия Гайдамака, требуя от него 16 миллионов долларов комиссионных за несколько крупных сделок. Приближенные Гайдамака утверждают, что посреднику должны были заплатить продавцы, а не олигарх. Очевидно, что документального подтверждения договоренностей нет ни у той, ни у другой стороны.

Комментирует адвокат Эли Гервиц:

Сегодня я хочу осветить один из аспектов конфликта - тот, который касается сделки, связанной с продажей земли под строительство в районе Хар-Хома. Несмотря на большой, объем, это классическая сделка с недвижимостью, и на нее распространяются те же правила, что и на сделки, связанные с виллами и квартирами. 

Почти каждому рано или поздно приходится сталкиваться с посредниками по недвижимости, или квартирными маклерами – кому для того, чтобы найти дом квартиру для покупки или аренды, кому для того, чтобы продать или сдать свою недвижимости.

В начале девяностых в этой сфере царил полный хаос, посредничеством занимались все, кому не лень, пока не был принят Закон о посредниках, стоящий на страже интересов потребителей. В комментариях к законопроекту указывалось, что от непрофессионализма маклеров страдают в первую очередь новые репатрианты.

Во-первых, теперь посредничеством может заниматься только тот, кто имеет специальную лицензию, выдаваемую государством – если у посредника нет лицензии, то закон освобождает клиента от обязанности платить ему посреднические комиссионные, даже если между ними был подписан письменный договор и посредник выполнил свою работу.

Во-вторых, посредник обязан подписать клиента под письменным соглашением об оплате посреднических комиссионных, в противном случае закон опять-таки освобождает клиента от обязанности их уплаты.

В-третьих, такое соглашение об оплате посреднических комиссионных обязано содержать как минимум следующие данные – имена, номера удостоверений личности и адреса посредника и клиента, вид и примерную цену сделки, размер посреднических комиссионных. Отсутствие любого из этих компонентов также лишает маклера права на получение комиссионных. Так, суды отклоняли иски маклеров к клиентам только потому, что в соглашении об уплате отсутствовал номер удостоверения личности посредника (хотя в последние годы эта тенденция несколько смягчилась).

В-четвертых, посредникам категорически запрещается принимать участие в составлении юридических документов, касающихся сделки – будь то договор или протокол о намерениях («зихрон дварим»). Нарушение этого положения закона также ведет к лишению права на получение посреднических комиссионных. Смысл этого требования в том, чтобы клиенты получали юридическую информацию от тех, кто разбирается в этом вопросе и уполномочен ее предоставлять – то есть от адвокатов, а не от маклеров.

Подводя итог сказанного выше, мы видим, что для получения комиссионных маклер обязан иметь лицензию, подписать клиента под обязательством об уплате комиссионных, которое будет содержать все необходимые данные о сторонах и о сделке, и не будет принимать участия в составлении сторонами договора аренды или купли-продажи. Если все вышеупомянутые требования не выполняются, то маклер практически не имеет шансов выиграть иск против клиента в суде.